01
Исходно-разрешительная документация
ГПЗУ, технические условия, согласования — полный пакет до выхода проектировщика на работу.
Технический заказчик в строительстве в Перми
Представляем интересы заказчика на стройке: документация, экспертиза, надзорные органы, контроль подрядчиков и приёмка работ. Инвестор занимается бизнесом — строительными вопросами занимаемся мы.
Профессиональный заказчик на вашей стороне
По Градостроительному кодексу застройщик обязан передать функции технического заказчика специализированной организации — члену СРО, если не имеет собственной. Но дело не только в формальном требовании: стройка — это сотни решений, каждое из которых стоит денег, и принимать их должен тот, кто отличает нормальную цену от завышенной и рабочее решение от красивого на бумаге.
ФЕМКО Констракшн выполняет функции технического заказчика в Перми и Пермском крае: собираем исходно-разрешительную документацию, сопровождаем проектирование и экспертизу, готовим тендеры на подряд, контролируем стройку и принимаем работы — от имени и в интересах заказчика.
Формат подходит инвесторам и девелоперам без собственной строительной дирекции, а также компаниям, которые строят раз в несколько лет и не хотят содержать штат под один проект.
Функции техзаказчика
02
Сопровождение проектирования
Задание на проектирование, контроль решений и сроков, приёмка документации у проектировщика.
03
Экспертиза и разрешение на строительство
Прохождение государственной или негосударственной экспертизы, получение разрешения на строительство.
04
Выбор подрядчиков
Тендеры на генподряд и отдельные работы: требования, сравнение предложений, проверка участников.
05
Контроль строительства
Строительный контроль на стороне заказчика: объёмы, качество, соответствие проекту, проверка актов.
06
Ввод в эксплуатацию
Приёмка объекта, работа с госстройнадзором, ЗОС, разрешение на ввод и регистрация.
Что техзаказчик экономит инвестору
Деньги на актах. Подрядчики предъявляют объёмы — мы их проверяем до оплаты: обмеры, исполнительные схемы, соответствие проекту. На обычной стройке разница между предъявленным и фактическим измеряется процентами бюджета.
Деньги на решениях. Проектные решения проходят технико-ценовой аудит: где заложен избыточный запас, где материал можно заменить аналогом без потери качества. Аудит до тендера дешевле любых переговоров после.
Время на согласованиях. Мы знаем регламенты и требования инстанций Пермского края, поэтому документы проходят с первого раза, а не возвращаются на доработку. Каждый возврат — это недели, которые стройка стоит или идёт на риске.
Как выстраивается работа
Заходим на любом этапе: до покупки участка, с готовым проектом или на действующей стройке, которая забуксовала. Первый шаг всегда один — аудит текущего состояния: документы, договоры, фактические работы. По его итогам — план с приоритетами.
Дальше работаем как строительная дирекция заказчика: ведём документацию и реестры, готовим решения с обоснованием, отчитываемся в согласованном формате. Все ключевые решения — за заказчиком, но подготовленные и просчитанные.
Полномочия фиксируются договором и доверенностью: от «готовить и советовать» до полного представительства во всех инстанциях. Объём участия выбирает заказчик.
Техзаказчик под вашу ситуацию
У инвестора, промышленного предприятия и владельца коммерческой недвижимости — разные задачи. Выберите свою.
Для инвестора и девелопера
Экспертиза до сделки, контроль бюджета и подрядчиков — деньги инвестора под защитой.
Промышленный объект
ОПО, Ростехнадзор, стройка на действующем производстве — промышленная специфика.
Коммерческий и жилой объект
Бизнес-центры, торговля, ЖК — сроки под открытие и требования банков.
Контроль на стороне заказчика
Только независимый контроль подрядчика — без передачи функций застройщика.
Вопросы и ответы
Чем техзаказчик отличается от генподрядчика?
Они по разные стороны договора подряда. Генподрядчик строит и заинтересован сдать больше и дороже; техзаказчик представляет инвестора и проверяет, что предъявленное соответствует фактическому. Совмещать эти роли в одном проекте нельзя — мы работаем либо в одной, либо в другой.
Обязательно ли привлекать техзаказчика?
Если у застройщика нет собственного специалиста в штате и членства в СРО — да, этого требует ст. 1 ГрК РФ. Но чаще техзаказчика привлекают не ради формальности, а чтобы бюджет стройки контролировал профессионал, который не зарабатывает на её удорожании.
Можете ли вы усилить нашу службу заказчика, а не заменить её?
Да, частый формат — берём отдельные функции: только экспертизу и разрешения, только строительный контроль, только тендеры. Штатная служба заказчика сохраняет управление, мы закрываем участки, где не хватает рук или специализации.
Сколько стоят услуги технического заказчика?
Обычно — процент от стоимости строительства или фиксированная сумма по этапам, в зависимости от объёма функций. Экономия на проверке актов и решений, как правило, превышает вознаграждение — это легко проверить по итогам первого этапа.
Преимущества
Отвечаем за организацию и результат
-
Комплексный подход
Объединяем проектирование, строительство, инженерные работы и управление проектом.
-
Проверенные подрядчики
Подбираем специализированные организации и координируем их работу на строительной площадке.
-
Опыт промышленных объектов
Понимаем требования к строительству сложных производственных и инфраструктурных объектов.
-
Безопасность производства работ
Организуем работы с учетом требований промышленной, экологической и строительной безопасности.
-
Контроль сроков и качества
Формируем график реализации и контролируем выполнение работ на каждом этапе.
-
Прозрачное управление
Предоставляем заказчику актуальную информацию о ходе строительства, документации и выполненных объемах.
Этапы работ
От задачи до ввода объекта в эксплуатацию
Анализируем задачу и исходную документацию
Формируем техническое и коммерческое предложение
Разрабатываем проект и график реализации
Организуем строительную площадку и снабжение
Выполняем и контролируем строительные работы
Проводим пусконаладку и оформляем документацию
Сопровождаем ввод объекта в эксплуатацию
Обсудим ваш строительный проект
Проведем предварительную оценку задачи, изучим документацию и предложим оптимальную модель реализации объекта.
Получить консультациюНе хотите ждать звонка?
Позвоните нам: