01
Экспертиза до сделки
Проверяем участок, градостроительные ограничения, проект и бюджет до того, как инвестор вложит деньги.
Технический заказчик для инвестора и девелопера в Перми
Представляем интересы инвестора на всех стадиях проекта: проверяем площадку и документы до сделки, собираем разрешения, выбираем подрядчиков и держим бюджет со сроками под контролем — чтобы деньги работали, а не «осваивались».
Инвестору нужен свой инженер на стройке
Инвестор и девелопер зарабатывают на проекте, а не на строительстве — и почти всегда сталкиваются с тем, что подрядчики знают о стройке больше, чем они. Технический заказчик выравнивает эту асимметрию: на стороне инвестора появляется профессиональная команда, которая читает сметы, проверяет объёмы и говорит с подрядчиками на их языке.
ФЕМКО Констракшн выполняет функции технического заказчика для инвесторов в Перми и Пермском крае: от экспертизы участка и проектной документации до приёмки готового объекта. Мы знаем стройку изнутри — как генподрядчик с собственными бригадами — и поэтому видим, где смета раздута, а график нереален.
Формат участия гибкий: полный цикл техзаказчика по договору, отдельные этапы (например, только выбор генподрядчика и контроль стройки) или экспертиза проекта перед инвестиционным решением.
Что делаем для инвестора
02
Разрешительная документация
ГПЗУ, ТУ, экспертиза проекта, разрешение на строительство — собираем полный пакет от лица застройщика.
03
Выбор подрядчиков
Тендеры с проверкой квалификации и реальных объектов, договоры с защитой интересов заказчика.
04
Контроль бюджета
Проверка смет и актов: инвестор платит за фактически выполненные объёмы, а не за проценты освоения.
05
Контроль графика и качества
Сетевой график с контрольными точками, строительный контроль и приёмка скрытых работ на площадке.
06
Отчётность инвестору
Регулярные отчёты о ходе проекта: деньги, сроки, риски — в формате, понятном без строительного образования.
Как техзаказчик защищает деньги инвестора
До старта. Технико-ценовой аудит проекта обычно находит 5–15 % лишней стоимости: завышенные объёмы, избыточные решения, «жирные» расценки. Аудит стоит доли процента от бюджета — это самые окупаемые деньги инвестиционного проекта в Перми.
Во время стройки. Каждый акт выполненных работ сверяется с фактом на площадке и проектом. Подрядчик, который знает, что объёмы проверяют инструментально, ведёт себя иначе — и это заметно по итоговой стоимости объекта.
На финише. Приёмка с дефектовкой, контроль устранения замечаний, полный комплект исполнительной документации и ввод в эксплуатацию — объект передаётся инвестору готовым к работе или продаже, а не «почти готовым».
Почему девелоперы работают с нами
Мы строим сами. Функции техзаказчика у нас выполняют люди, которые вели собственные объекты ФЕМКО Констракшн — от промышленных корпусов до коммерческих зданий. Подрядчику сложно рассказывать сказки инженеру, который делал такие же работы своими бригадами.
Знаем практику Пермского края: как работают местные сетевые организации, экспертиза и госстройнадзор, сколько реально занимают согласования в Перми — и закладываем в график фактические, а не «бумажные» сроки.
Отвечаем договором: состав функций, полномочия и ответственность техзаказчика фиксируются в договоре, вознаграждение — фиксированное или от бюджета проекта, без конфликта интересов с подрядчиками.
Вопросы и ответы
Чем техзаказчик отличается от службы заказчика в штате?
Штатная служба — это постоянные затраты и долгий найм под один проект. Техзаказчик по договору включается за неделю, приносит готовую команду с опытом и отключается после ввода объекта. Для девелопера с непостоянным потоком проектов в Перми это дешевле и надёжнее.
Можете ли вы одновременно быть техзаказчиком и генподрядчиком?
На одном объекте — нет, это конфликт интересов: техзаказчик должен контролировать подрядчика, а не себя. Мы работаем в одной из ролей на выбор заказчика. Опыт в обеих ролях — то, что делает наш контроль предметным.
С какой стадии лучше подключать техзаказчика?
Чем раньше, тем дешевле проект. Идеально — до покупки участка: проверим ограничения, сети и реальную стоимость освоения. Подключение на стадии стройки тоже работает, но часть ошибок проекта к этому моменту уже оплачена.
Как оплачиваются услуги технического заказчика?
Обычно фиксированная ежемесячная сумма на период проекта или процент от бюджета строительства — формат согласуем под задачу. Отдельные работы, например аудит проекта перед сделкой, оцениваются разово.
Преимущества
Отвечаем за организацию и результат
-
Комплексный подход
Объединяем проектирование, строительство, инженерные работы и управление проектом.
-
Проверенные подрядчики
Подбираем специализированные организации и координируем их работу на строительной площадке.
-
Опыт промышленных объектов
Понимаем требования к строительству сложных производственных и инфраструктурных объектов.
-
Безопасность производства работ
Организуем работы с учетом требований промышленной, экологической и строительной безопасности.
-
Контроль сроков и качества
Формируем график реализации и контролируем выполнение работ на каждом этапе.
-
Прозрачное управление
Предоставляем заказчику актуальную информацию о ходе строительства, документации и выполненных объемах.
Этапы работ
От задачи до ввода объекта в эксплуатацию
Анализируем задачу и исходную документацию
Формируем техническое и коммерческое предложение
Разрабатываем проект и график реализации
Организуем строительную площадку и снабжение
Выполняем и контролируем строительные работы
Проводим пусконаладку и оформляем документацию
Сопровождаем ввод объекта в эксплуатацию
Обсудим ваш строительный проект
Проведем предварительную оценку задачи, изучим документацию и предложим оптимальную модель реализации объекта.
Получить консультациюНе хотите ждать звонка?
Позвоните нам: