01
Варианты реализации
Альтернативы площадки, конструктива, этапности — сравнение по деньгам и срокам.
Технико-экономическое обоснование строительства в Перми
Считаем проект до проекта: варианты реализации, честный бюджет, график, риски и экономику. Инвестиционное решение принимается по цифрам компании, которая строит сама, — а не по оптимизму презентации.
Самые дорогие ошибки принимаются до первого чертежа
Решение «строим здесь, вот это и за столько» определяет судьбу проекта сильнее, чем всё последующее строительство. Ошибка на этой стадии — неподъёмный бюджет, неликвидный объект, площадка с сюрпризами — не лечится хорошим генподрядчиком. ТЭО — инструмент, который проверяет замысел экономикой и инженерией до того, как в него вложены серьёзные деньги.
ФЕМКО Констракшн разрабатывает технико-экономические обоснования в Перми и Пермском крае для промышленных, складских и коммерческих проектов. Наше отличие от консалтинговых ТЭО — строительная фактура: бюджеты считаются по ценам реальных смет и закупок, сроки — по фактике наших строек, риски — по шрамам собственного опыта.
Формат — от экспресс-оценки замысла за пару недель до полного ТЭО с вариантами, финмоделью и планом реализации.
Состав ТЭО
02
Бюджет строительства
CAPEX по укрупнённым расценкам реальных объектов: земля, сети, СМР, оборудование.
03
График проекта
Реалистичные сроки: изыскания, проект, разрешения, стройка, ввод — с критическим путём.
04
Экономика
Эксплуатационные затраты, финмодель, окупаемость — база для решения и банка.
05
Риски
Технические, разрешительные, рыночные — с оценкой влияния и мерами снижения.
06
План реализации
Дорожная карта: что делать в каком порядке, чтобы замысел стал объектом.
Бюджет, которому можно верить
Главная болезнь ТЭО — оптимизм: бюджеты «по аналогам из интернета» расходятся с реальностью на десятки процентов, и проект узнаёт об этом после старта, когда отступать дорого. Мы считаем от собственной фактуры: сметы построенных объектов, текущие цены поставщиков Пермского края, реальные тарифы присоединения.
Скрытые статьи — наша специальность: подготовка территории, вынос сетей, санитарные зоны, компенсационные мероприятия. Именно они убивают бюджеты, посчитанные «по квадратным метрам»; в наших ТЭО в Перми они стоят отдельными строками с цифрами.
Все допущения — явные: что заложено, по каким ценам, что будет уточняться изысканиями и проектом. Инвестор видит не только итог, но и прочность каждой цифры — и может спорить с ней предметно.
ТЭО как начало проекта, а не полка для отчёта
Хорошее ТЭО сравнивает варианты, а не оправдывает выбранный: две площадки, металл против монолита, одна очередь против трёх. Разница между вариантами регулярно достигает десятков процентов бюджета — и находится она только сравнением, а не убеждённостью.
Выводы ТЭО конвертируются в действия: задание на изыскания и проектирование, стратегия закупки, план разрешительной работы. Наши ТЭО написаны как старт проекта — по ним можно начинать, а не только докладывать.
Продолжение — по желанию заказчика: аудит выбранной площадки, проектирование, стройка. Компания, посчитавшая ТЭО, отвечает за его цифры своей последующей работой — это лучшая гарантия реализма расчёта.
Вопросы и ответы
Чем ТЭО отличается от бизнес-плана?
Фокусом: бизнес-план — про рынок и выручку, ТЭО — про техническую реализуемость и стоимость создания объекта. Они дополняют друг друга: наша часть — строительная и инженерная фактура, которую маркетинговые консультанты обычно берут «с потолка».
Сколько стоит и сколько длится разработка ТЭО?
Экспресс-оценка — 2–3 недели; полное ТЭО с вариантами и финмоделью — 1,5–3 месяца. Стоимость — от сотен тысяч рублей в зависимости от масштаба; на фоне цены ошибки инвестиционного решения это статистическая погрешность.
Какая точность у бюджета ТЭО?
Честная для предпроектной стадии: ±15–25 % в зависимости от проработанности исходных данных. Точность растёт с изысканиями и проектом; ТЭО задаёт коридор и главные развилки, а не сметную цифру до рубля — и прямо говорит об этом.
Можете ли вы посчитать ТЭО для проекта в другом регионе?
Да: география работы федеральная, ценовая база корректируется под регион, при необходимости выезжаем на площадку. Проекты от Пермского края до Дальнего Востока — наша практика.
Преимущества
Отвечаем за организацию и результат
-
Комплексный подход
Объединяем проектирование, строительство, инженерные работы и управление проектом.
-
Проверенные подрядчики
Подбираем специализированные организации и координируем их работу на строительной площадке.
-
Опыт промышленных объектов
Понимаем требования к строительству сложных производственных и инфраструктурных объектов.
-
Безопасность производства работ
Организуем работы с учетом требований промышленной, экологической и строительной безопасности.
-
Контроль сроков и качества
Формируем график реализации и контролируем выполнение работ на каждом этапе.
-
Прозрачное управление
Предоставляем заказчику актуальную информацию о ходе строительства, документации и выполненных объемах.
Этапы работ
От задачи до ввода объекта в эксплуатацию
Анализируем задачу и исходную документацию
Формируем техническое и коммерческое предложение
Разрабатываем проект и график реализации
Организуем строительную площадку и снабжение
Выполняем и контролируем строительные работы
Проводим пусконаладку и оформляем документацию
Сопровождаем ввод объекта в эксплуатацию
Обсудим ваш строительный проект
Проведем предварительную оценку задачи, изучим документацию и предложим оптимальную модель реализации объекта.
Получить консультациюНе хотите ждать звонка?
Позвоните нам: