01
Изыскания и анализ участка
Геология, геодезия, экология; проверка ограничений участка до того, как они станут проблемой проекта.
Строительство объектов под ключ в Перми
Полный цикл по одному договору: изыскания, проектирование, строительство, пусконаладка и ввод в эксплуатацию. Заказчик приходит с участком и задачей — получает работающий объект.
От участка и задачи — до работающего объекта
Строительство под ключ — формат для заказчика, у которого есть цель, а не проект: нужен цех на столько-то тонн продукции, склад на столько-то палет, здание под конкретный бизнес. Мы принимаем задачу в таком виде и доводим её до ввода в эксплуатацию: изыскания, проектирование, экспертиза, стройка, инженерия, пусконаладка, документы.
Ответственность не делится между проектировщиком, подрядчиком и наладчиками — она целиком у ФЕМКО Констракшн. Это снимает главный конфликт классической стройки, где проектировщик кивает на строителя, строитель на проект, а сроки и бюджет расползаются в этих спорах.
Работаем в Перми, Пермском крае и по всей России. Объекты — промышленные, складские, коммерческие и общественные; примеры с составом работ — в разделе «Наши проекты».
Полный цикл: из чего он состоит
Каждый этап можно заказать и отдельно — но в связке они дают главное: единый график и единую ответственность.
02
Проектирование
Проектная и рабочая документация по всем разделам, прохождение экспертизы, авторский надзор.
03
Разрешения и согласования
ГПЗУ, технические условия, разрешение на строительство — исходно-разрешительная документация целиком.
04
Строительно-монтажные работы
От котлована до кровли: монолит, металлоконструкции, фасады, отделка — по единому графику.
05
Инженерные системы
Электрика, тепло, вода, вентиляция, слаботочка и пожарная безопасность с пусконаладкой.
06
Ввод в эксплуатацию
Итоговые проверки, исполнительная документация, ЗОС и разрешение на ввод — объект готов работать.
-
10
лет опыта
в строительстве -
50+
крупных закрытых
проектов -
500+
специалистов
на объектах -
10
регионов
присутствия
1 000 000м²
построенных и реконструированных площадей
Почему под ключ быстрее и дешевле
Проектируем то, что будем строить. Проектировщик и строитель в одной команде: конструктив и узлы закладываются с учётом технологии работ и реальных цен на материалы. В классической схеме эти решения «оптимизируются» уже на площадке — доп. соглашениями и потерей времени.
Этапы идут внахлёст. Пока проходит экспертиза, готовится площадка и заказываются длинноцикловые материалы; пока строится каркас, проектируется отделка. На готовом проекте так не сэкономишь — при полном цикле параллельность даёт до трети срока.
Один бюджет без стыков. Стоимость фиксируется по этапам, изменения проходят через согласование. Заказчику не нужно сводить смету проектировщика со сметой строителя и искать, кто виноват в расхождении.
Как запускается проект
Старт — с задачи, а не с документации: назначение объекта, мощность или площади, участок, желаемый срок запуска. По этим данным делаем предпроектную проработку: посадка здания на участок, укрупнённый бюджет и график. Обычно это 2–3 недели.
Дальше — договор с этапами и контрольными точками. Заказчик видит проект на согласованиях, стройку в еженедельных отчётах, бюджет в актах. Всё общение — через одного руководителя проекта.
Что прислать для первой оценки — списком на странице «Клиентам». Ориентировочные сроки и порядок стоимости даём за 3–5 рабочих дней.
Что строим под ключ
Отдельные страницы по типам зданий появятся по мере наполнения раздела — пока по каждому типу проконсультируем лично.
Вопросы и ответы
Чем «под ключ» отличается от генерального подряда?
Генподрядчик работает по готовому проекту заказчика и отвечает за стройку. Под ключ мы отвечаем и за проект: изыскания, проектирование и экспертиза входят в договор. Если документация уже есть — вам нужен генеральный подряд, выйдет дешевле.
Сколько занимает полный цикл?
Типовой производственный или складской объект: 2–4 месяца проектирование, 2–3 месяца экспертиза и разрешения (частично параллельно со стройплощадкой), 8–14 месяцев строительство с пусконаладкой. Итого от полутора лет с момента задачи до ввода — точный график считаем под объект.
Можно ли начать, если участок ещё не выбран?
Да, и это правильный момент для старта: проведём градостроительный анализ вариантов — ограничения, сети, подъезды, геология. Ошибка в выборе участка стоит дороже всего проектирования, снять её до покупки — самая дешёвая страховка проекта.
Фиксируется ли стоимость до проектирования?
До проекта — укрупнённо, по аналогам и предпроектной проработке. После рабочей документации стоимость фиксируется договором по ведомостям объёмов. Раньше её не может честно зафиксировать никто: цена без проекта — это либо завышенный запас, либо будущие допсоглашения.
Преимущества
Отвечаем за организацию и результат
-
Комплексный подход
Объединяем проектирование, строительство, инженерные работы и управление проектом.
-
Проверенные подрядчики
Подбираем специализированные организации и координируем их работу на строительной площадке.
-
Опыт промышленных объектов
Понимаем требования к строительству сложных производственных и инфраструктурных объектов.
-
Безопасность производства работ
Организуем работы с учетом требований промышленной, экологической и строительной безопасности.
-
Контроль сроков и качества
Формируем график реализации и контролируем выполнение работ на каждом этапе.
-
Прозрачное управление
Предоставляем заказчику актуальную информацию о ходе строительства, документации и выполненных объемах.
Этапы работ
От задачи до ввода объекта в эксплуатацию
Анализируем задачу и исходную документацию
Формируем техническое и коммерческое предложение
Разрабатываем проект и график реализации
Организуем строительную площадку и снабжение
Выполняем и контролируем строительные работы
Проводим пусконаладку и оформляем документацию
Сопровождаем ввод объекта в эксплуатацию
Обсудим ваш строительный проект
Проведем предварительную оценку задачи, изучим документацию и предложим оптимальную модель реализации объекта.
Получить консультациюНе хотите ждать звонка?
Позвоните нам: