01
Объёмы и акты
Инструментальная сверка актов КС-2 с фактом на площадке: оплата только за выполненное.
Контроль строительства на стороне заказчика в Перми
Ваш независимый инженер на стройке: проверяем объёмы и акты подрядчика, качество работ и проектные решения. Заказчик платит за то, что реально построено, — и принимает объект без скрытого брака.
Подрядчика должен проверять кто-то, кто не подчинён подрядчику
Строительный контроль подрядчика проверяет качество для самого подрядчика. Заказчику нужен собственный контур: инженер, который отвечает только перед ним — сверяет акты с фактом, смотрит скрытые работы до закрытия и говорит «не принимаем», когда это нужно сказать.
ФЕМКО Констракшн выполняет контроль на стороне заказчика на объектах в Перми и Пермском крае: от разовой проверки объёмов до постоянного присутствия инженера на площадке. Мы — действующий генподрядчик, поэтому знаем типовые способы «оптимизации» актов и умеем находить их в документах и в конструкциях.
Услуга не заменяет строительный контроль подрядчика — она создаёт над ним независимый контур приёмки, работающий на заказчика.
Что контролируем
02
Скрытые работы
Приёмка армирования, оснований, гидроизоляции и сварных швов до того, как их закроют.
03
Качество материалов
Проверка сертификатов и соответствия проекту: марка бетона, класс арматуры, тип утеплителя.
04
Проектные решения
Контроль соответствия работ проекту, экспертиза предлагаемых подрядчиком замен и удешевлений.
05
График
Фактический темп против графика, ранние сигналы о срыве сроков и план восстановления.
06
Документация
Состояние исполнительной документации: комплект собирается по ходу, а не «нарисуется к сдаче».
Что находит независимый контроль
В актах: задвоенные объёмы, работы «на будущее», расценки не по договору, необоснованные допработы. По практике проверок, на объектах без независимого контроля переплата по актам достигает 10–20 % — эти деньги возвращаются заказчику в первый же месяц работы.
В конструкциях: заниженное армирование, марка бетона ниже проектной, самовольные замены материалов. Такие находки до закрытия работ исправляются за счёт подрядчика; после — становятся проблемой заказчика на годы.
В документах: акты скрытых работ «задним числом», отсутствующие паспорта материалов, разрывы в исполнительных схемах. Без этого комплекта объект в Перми не пройдёт ввод в эксплуатацию — проверяем его состояние ежемесячно.
Форматы работы
Постоянное присутствие: инженер заказчика на площадке ежедневно — для активной фазы стройки, когда закрываются большие объёмы и скрытые работы идут каждый день.
Регулярные проверки: выезды 1–2 раза в неделю плюс проверка каждого акта до оплаты — рабочий формат для объектов Пермского края со спокойным темпом.
Разовые задачи: проверка накопленных актов, техническое обследование качества выполненных работ, экспертное заключение по спору с подрядчиком — в том числе для переговоров и суда.
Вопросы и ответы
Чем ваша услуга отличается от строительного контроля?
Строительный контроль — обязательная по Градкодексу функция, которую ведёт сам подрядчик для себя. Мы — контроль именно заказчика: независимая проверка того же подрядчика в интересах того, кто платит. На серьёзных объектах работают оба контура.
Подрядчик против «чужих проверяющих». Что делать?
Право заказчика на контроль закреплено ст. 748 ГК РФ и договором подряда. Мы помогаем корректно оформить полномочия: письмо о представителе заказчика, порядок доступа и приёмки. Добросовестные подрядчики к независимому контролю относятся спокойно — возражают обычно те, кому есть что скрывать.
Стройка уже идёт, часть работ закрыта. Есть ли смысл подключаться?
Да. Начинаем с аудита: вскрытие выборочных участков, проверка накопленных актов, обследование качества. Дальше — контроль текущих работ. Чем раньше появляется контроль, тем меньше накопленных проблем, но полезен он на любой стадии.
Сколько это стоит и как окупается?
Стоимость зависит от формата — от разовых проверок до постоянного присутствия инженера в Перми. Ориентир окупаемости: возврат переплат по первым же проверенным актам обычно превышает месячную стоимость услуги.
Преимущества
Отвечаем за организацию и результат
-
Комплексный подход
Объединяем проектирование, строительство, инженерные работы и управление проектом.
-
Проверенные подрядчики
Подбираем специализированные организации и координируем их работу на строительной площадке.
-
Опыт промышленных объектов
Понимаем требования к строительству сложных производственных и инфраструктурных объектов.
-
Безопасность производства работ
Организуем работы с учетом требований промышленной, экологической и строительной безопасности.
-
Контроль сроков и качества
Формируем график реализации и контролируем выполнение работ на каждом этапе.
-
Прозрачное управление
Предоставляем заказчику актуальную информацию о ходе строительства, документации и выполненных объемах.
Этапы работ
От задачи до ввода объекта в эксплуатацию
Анализируем задачу и исходную документацию
Формируем техническое и коммерческое предложение
Разрабатываем проект и график реализации
Организуем строительную площадку и снабжение
Выполняем и контролируем строительные работы
Проводим пусконаладку и оформляем документацию
Сопровождаем ввод объекта в эксплуатацию
Обсудим ваш строительный проект
Проведем предварительную оценку задачи, изучим документацию и предложим оптимальную модель реализации объекта.
Получить консультациюНе хотите ждать звонка?
Позвоните нам: