01
Документы и согласования
ГПЗУ, ТУ, экспертиза, разрешение на строительство — прохождение всех инстанций от лица застройщика.
Технический заказчик коммерческого и жилого строительства в Перми
Организуем строительство бизнес-центра, гостиницы, торгового здания или жилого комплекса от лица владельца: документы, подрядчики, деньги и сроки — под профессиональным контролем.
Когда объект — бизнес, стройкой должен заниматься инженер
Для владельца коммерческой недвижимости в Перми стройка — средство, а не профессия. Каждый месяц задержки — это недополученная аренда или сорванный сезон; каждый процент удорожания — минус к доходности объекта. Технический заказчик берёт строительную часть на себя, оставляя владельцу решения бизнес-уровня.
ФЕМКО Констракшн выполняет функции техзаказчика на коммерческих и жилых объектах Пермского края: собираем разрешительную документацию, проводим тендеры, контролируем подрядчиков и деньги, принимаем работы и доводим объект до ввода в эксплуатацию.
Ключевое отличие от «надзора по фотоотчётам» — мы строим сами как генподрядчик, поэтому проверяем подрядчиков по существу: объёмы инструментально, технологии по нормам, сметы по фактическим расценкам рынка.
Что входит в услугу
02
Тендеры и договоры
Выбор генподрядчика и подрядчиков по квалификации и цене, договоры с защитой интересов владельца.
03
Контроль бюджета
Проверка смет, актов и объёмов: оплата за факт, дополнительные работы — только обоснованные.
04
Контроль качества и сроков
Строительный контроль на площадке, приёмка скрытых работ, график с контрольными точками.
05
Арендаторы и отделка
Координация fit-out и требований арендаторов с общестроительным графиком — без переделок.
06
Приёмка и ввод
Дефектовка, контроль устранения замечаний, исполнительная документация, разрешение на ввод.
Коммерческий объект: срок — это деньги
У торгового здания есть дата открытия, у гостиницы — сезон, у бизнес-центра — договоры аренды с датой передачи помещений. График строим от этой даты назад, закладывая реальные сроки согласований в Перми и запас на приёмку с устранением замечаний.
Контрольные точки в договорах подрядчиков совпадают с контрольными точками владельца: за срыв — ответственность, зафиксированная деньгами. Подрядчик, который подписал такой договор после нормального тендера, срывает сроки значительно реже.
Финансовая дисциплина: платежи привязаны к принятым объёмам, авансы закрываются поставками и работами. Владелец в любой момент видит, сколько денег вложено, что построено и сколько осталось до готовности.
Жилой объект: контроль под требования дольщиков и банка
Для жилого комплекса техзаказчик работает в контуре 214-ФЗ и проектного финансирования: отчётность для банка, соответствие проектной декларации, готовность к раскрытию эскроу. Ошибки здесь стоят дороже строительных — они останавливают финансирование.
Качество контролируем с прицелом на передачу квартир: приёмка отделки по чек-листам до того, как её увидит дольщик, — дешевле, чем устранение замечаний по претензиям после заселения.
Застройщикам Пермского края также помогаем на предпроектной стадии: аудит участка, ТЭО и технико-ценовой аудит проекта до выхода на площадку.
Вопросы и ответы
Какие объекты вы сопровождали как строительная компания?
В портфеле группы — промышленные, коммерческие и общественные здания от Пермского края до Амурской области: производственные корпуса, склады, административно-бытовые и сервисные здания. Подборку с составом работ высылаем по запросу — см. раздел «Наши проекты».
Сколько стоит технический заказчик?
Ориентир по рынку — 2–5 % от бюджета строительства в зависимости от состава функций и стадии подключения. Практика показывает, что контроль смет и объёмов окупает эти затраты с запасом: экономия на проверке проектных решений и актов обычно больше стоимости услуги.
Можно ли заказать только контроль, без функций застройщика?
Да — это отдельная услуга «Контроль строительства на стороне заказчика»: наши инженеры проверяют объёмы, качество и акты подрядчика, а юридические функции застройщика остаются у владельца.
С какого момента лучше подключать техзаказчика {city_in}?
До выбора генподрядчика — так мы успеваем проверить проект и провести честный тендер. Если стройка уже идёт, начинаем с аудита состояния объекта и договоров, затем выстраиваем контроль.
Преимущества
Отвечаем за организацию и результат
-
Комплексный подход
Объединяем проектирование, строительство, инженерные работы и управление проектом.
-
Проверенные подрядчики
Подбираем специализированные организации и координируем их работу на строительной площадке.
-
Опыт промышленных объектов
Понимаем требования к строительству сложных производственных и инфраструктурных объектов.
-
Безопасность производства работ
Организуем работы с учетом требований промышленной, экологической и строительной безопасности.
-
Контроль сроков и качества
Формируем график реализации и контролируем выполнение работ на каждом этапе.
-
Прозрачное управление
Предоставляем заказчику актуальную информацию о ходе строительства, документации и выполненных объемах.
Этапы работ
От задачи до ввода объекта в эксплуатацию
Анализируем задачу и исходную документацию
Формируем техническое и коммерческое предложение
Разрабатываем проект и график реализации
Организуем строительную площадку и снабжение
Выполняем и контролируем строительные работы
Проводим пусконаладку и оформляем документацию
Сопровождаем ввод объекта в эксплуатацию
Обсудим ваш строительный проект
Проведем предварительную оценку задачи, изучим документацию и предложим оптимальную модель реализации объекта.
Получить консультациюНе хотите ждать звонка?
Позвоните нам: