01
Концепция и ТЭП
Посадка, этажность, квартирография, паркинг — максимум продаваемого метра с участка.
Строительство жилых комплексов под ключ в Перми
Ведём жилой проект целиком: концепция, проектирование, экспертиза, стройка, благоустройство и ввод. Для инвестора, который заходит в жильё с участком и финансированием, — один партнёр вместо цепочки исполнителей.
От участка до заселения — в одном контуре
Жилой девелопмент — конвейер из десятков процессов: концепция и квартирография, проект и экспертиза, разрешение, стройка, продажи, банк, ввод, передача квартир. Разрыв на любом стыке останавливает весь конвейер. Формат «под ключ» собирает строительную часть этого конвейера в одних руках.
ФЕМКО Констракшн строит жилые комплексы под ключ в Перми и Пермском крае: от посадки и ТЭП участка до разрешения на ввод и передачи управляющей компании. Работаем с застройщиками, у которых нет собственного генподряда, и с инвесторами, впервые заходящими в жилую недвижимость.
Квартирографию и класс проекта считаем от рынка: какие планировки продаются в Перми, какая отделка ожидаема в классе, что даёт двор без машин в цене метра. Стройка начинается после того, как экономика сошлась на бумаге.
Что берём на себя
02
Проект и экспертиза
Проектная документация жилого комплекса, экспертиза, разрешение на строительство.
03
Строительство
Каркас, фасады, инженерия, отделка МОП и квартир — в ритме, который держит план продаж.
04
Благоустройство
Дворы, площадки, озеленение, входные группы — то, что продаёт квартиры на просмотре.
05
Работа с банком
Отчётность по строительной готовности для проектного финансирования и эскроу.
06
Ввод и передача
ЗОС, разрешение на ввод, обмеры, передача УК и сопровождение заселения.
Стройка в ритме продаж
В жилье график стройки — это график денег: продажи открываются от готовности, транши банка привязаны к ней же. Мы планируем стройку от финансовой модели проекта: какие корпуса и очереди в какой момент должны быть в какой готовности — и держим этот ритм.
Качество передачи квартир закладывается на переделах: чек-листы по каждой квартире, внутренняя приёмка до дольщика. Массовые претензии на передаче — это репутационные потери и юристы; дешевле построить так, чтобы их не было.
Если у застройщика уже есть проект и нужен только строитель — это формат генподряда жилого строительства. Под ключ выгоден тем, кто хочет один договор на весь путь от участка до ввода.
Вопросы и ответы
Работаете ли вы с землёй без градостроительной проработки?
Да, с этого обычно и начинается проект: анализ ПЗЗ и ограничений, эскиз посадки, предварительные ТЭП и экономика. За несколько недель инвестор понимает, что можно построить на участке в Перми и сходится ли модель — до серьёзных вложений в проектирование.
Можете ли вы вести проект под нашим брендом застройщика?
Да, мы выполняем строительную часть: заказчиком-застройщиком и лицом проекта остаётся ваша компания, мы — генподрядчик полного цикла. Продажи, маркетинг и клиентский сервис остаются у застройщика.
Берёте ли вы точечные дома, а не только комплексы?
Да: отдельные многоквартирные дома, клубные дома, апарт-отели. Экономика точечного проекта чувствительнее к себестоимости — формат «под ключ» с единым бюджетом здесь особенно уместен.
Преимущества
Отвечаем за организацию и результат
-
Комплексный подход
Объединяем проектирование, строительство, инженерные работы и управление проектом.
-
Проверенные подрядчики
Подбираем специализированные организации и координируем их работу на строительной площадке.
-
Опыт промышленных объектов
Понимаем требования к строительству сложных производственных и инфраструктурных объектов.
-
Безопасность производства работ
Организуем работы с учетом требований промышленной, экологической и строительной безопасности.
-
Контроль сроков и качества
Формируем график реализации и контролируем выполнение работ на каждом этапе.
-
Прозрачное управление
Предоставляем заказчику актуальную информацию о ходе строительства, документации и выполненных объемах.
Этапы работ
От задачи до ввода объекта в эксплуатацию
Анализируем задачу и исходную документацию
Формируем техническое и коммерческое предложение
Разрабатываем проект и график реализации
Организуем строительную площадку и снабжение
Выполняем и контролируем строительные работы
Проводим пусконаладку и оформляем документацию
Сопровождаем ввод объекта в эксплуатацию
Обсудим ваш строительный проект
Проведем предварительную оценку задачи, изучим документацию и предложим оптимальную модель реализации объекта.
Получить консультациюНе хотите ждать звонка?
Позвоните нам: